【DesignHubs】不是紙袋 ● The reversible cabas

環保係每個人的終身職責,有人選擇清潔海灘、有人選擇減廢,屬於bb班的我會選擇用環保袋。不過很多時候一邊揹手袋、另一邊揹環保袋,也十分麻煩。可惜環保袋的外觀往往有很多進步空間,不能單獨使用。 COUPLE D’IDÉES推出的The reversible cabas將會解決此問題!獨特的TYVEK物料(high-density polyethylene fiber)令袋的設計不但外觀時尚,而且耐用,重量只有125克,比蘋果還要輕。 關於 COUPLE D’IDÉES Diane Parenteau與Arto Dokouzian在傳播和出版界打滾多年,並於2010年成立了COUPLE D’IDÉES,研發出享負盛名的The Paper Collection,旨在推動及刺激創造力。The Paper Collection在加拿大、美國和歐洲的博物館、設計及生活時尚精品店銷售。除此以外,COUPLE D’IDÉES也參加了不同的展覽和研討會,而設計獨特的A Bag & Accessories系列最近亦加入到這個大家庭。 官網: www.coupledidees.com

【DesignHubs】軟硬神桌 • Paper Table

原來廢棄的紙漿經過固體化處理可成為堅固材質,而其強度達到板材,且具備可塑性,可以做成不同的形狀。建築營設計工作室的設計師李曉明深知箇中道理,構思了視覺感受上柔和自然、但實際上是堅固耐用的”紙桌”。 設計師將紙漿的屬性轉變,由原來的軟、輕、薄變為硬、韌、厚,代替了木製桌面,形態柔軟而內在堅固, 相輔相成。紙桌特別之處是套用紙的屬性,從而設計成波浪起伏的桌面造型,符合人體工學的曲度變化,適合人體趴靠在桌面上的體態輪廓,當然也可以正常使用。 設計公司:建築營設計工作室 -> 官方網站 設計者:李曉明 2016 材料:二次廢紙漿

【IdeaHubs】精細化、專業化、品牌化的代建之路 ● news

丁建剛:中國房地產開發模式將迎來深刻變革 浙報傳媒地產研究院院長丁建剛近日發表文章《中國房地產開發模式將迎來深刻變革》,探討了中國房地產精細化、專業化、品牌化的代建之路。綠城管理獲得授權轉發,全文如下。 “中國的城市化與美國的高科技發展將是影響21世紀人類社會發展進程的兩件大事。”中國近二十年人類歷史上前所未有的大規模城市化進程,完全證實了這位諾貝爾經濟學獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨當年的預測。 伴隨著中國這二十年快速的城市化進程,中國的房地產市場化,也走過了二十年的高速發展期。 一、高速發展的市場化留下諸多問題 中國房地產市場經過二十年的高速發展,已經結束了城市住房短缺的歷史。中國的城鎮居民人均居住面積,從1998年的不到十平方米(9.3平方米),躍升到了今天的34.6平方米(截至2015年末)。但高速發展的二十年,也給中國房地產市場帶來了諸多問題和困惑: 1、一線城市和部分二線城市的房價居高不下。多年來,在使用多種行政手段調控之後,仍然在2016年出現暴漲。官方一直聲稱要建立長效機制,但需要從頂層設計入手,改變現有的開發模式,多年來沒有任何進展。 2、絕大多數三四線城市庫存積壓嚴重(其中相當部分是由於產品定位錯誤或產品品質不被認同造成的)。 3、住宅產品的設計和建造簡單粗糙,產品品質良莠不齊,優質住宅產品比例極低。 二、房地產開發投資主體發生變化 由於中國房地產的開發模式從一開始就是以香港為模板,開發企業一攬子包攬融資、購地、開發、建設和銷售等全過程。 這一模式下開發企業的特徵是:大而全、重資產、風險大。為了抗風險,開發企業又急需擴大規模。 因此,中國房地產開發企業展開了一輪又一輪的規模擴張競賽,現在已經從千億俱樂部向萬億俱樂部邁進。行業篤信的理念是:先做大規模。在這一理念的驅動下,大多數開發商把購地擴大規模作為第一要務。 以險資為代表的資本方,看到了中國房地產業集中度進一步提高,並逐漸呈現寡頭化的趨勢。近幾年,以險資為代表的資本大舉進軍房地產市場,但近期,資本進入優質開發企業股權的路徑受阻。 但可以確信,資本方不會甘心被攔在房地產市場之外,他們會另起爐灶,以項目投資者的身份直接進入房地產市場。事實上,過去幾年,平安、信達等已經進入了房地產市場。 這樣,中國房地產市場的投資者,將形成以下三個主要角色:B(Business)– 專業的開發商;G(Government)– 政府,主要承擔保障性住房建設;K(Capital)– 資本方。 而這其中的兩者G(政府)及K(資本方),由於自身較為缺乏開發經驗和開發能力,尋找優質的代建商代建開發,將是這兩類投資者的主要選項。 三、專業化、精細化、品牌化是房地產市場的趨勢 在中國的一線和二線城市,雖然房價高,市場甚至仍呈現供不應求之勢。但是,開發的硬成本——土地價格過高,不僅大大擠壓了開發企業的利潤空間,且市場的容錯度極低。對市場定位和客戶需求任何一個判斷錯誤,或產品設計及營造過程中的任何瑕疵,都可能造成滿盤皆輸 而三四線城市市場競爭激烈,價格競爭激烈,同樣考驗著開發企業的成本管控和營銷水準。 無論投資者是誰,最後的產品都需要面對終端C(Customer購房者)。作為今天中國城市中絕大多數家庭最大投資、最大消費、最大資產的住房,在結束了從無到有,進入從有到優的時代後,購房者的品牌意識、品質意識和對品質的專業鑑別力均大大提高。 在關於市場需求端的一項調查顯示:居住在近二十年內開發商開發的商品房,或政府提供的保障性住房的居住者,對其住房滿意的比例竟不足30%。這一比例遠低於對其他大宗商品和消費品的滿意度,如汽車、家用電器等等。 因此,不論是市場的供給端還是需求端,都要求房地產開發企業走專業化、精細化和品牌化的道路。 四、專業代建是實現專業化、精細化、品牌化的重要路徑 專業的代建企業,一定是經過較長時間的市場歷練,積累了豐富的市場經驗,同時又具備精準的市場定位能力、產品研發和營造能力,也因此形成了較強的品牌號召力和品牌溢價能力的企業。 以綠城管理代建的海口桃李春風為例,原開發商的開發和銷售過程極為艱難。當綠城管理介入產品的定位和銷售以後,情況發生了根本改變。客群從新海口人擴展到全國,銷售價格從每平方米1萬元,提升到每平方米近3萬元。 這是中國住宅市場開發供給側改革的典型成功案例。 政府的拆遷改造項目也是如此。 2014年10月,由綠城管理代建的杭州杭氧政府安置房集中交付,當未列入本次安置計劃的長安村村民見到如此好的安置房項目之後說:“我們也希望能住上綠城的好房子,如果不是綠城來造的話,我們就不拆!”可見品牌的強大影響力。 居住在綠城近二十年前開發的杭州桂花城、紫桂花園等小區的業主,很少有人捨得賣出。即便出售,其二手房的價格,也比周邊普通產品高30%以上。 這樣的事實教育了這裡的業主,在重新選擇購房置業時,只要有可能,一定會繼續選擇綠城品牌。 這些成功案例看似簡單,看似僅體現在對產品的改變和品牌的認可,但實際上,其中蘊含著深厚的市場判斷能力,產品駕馭能力和長期的品牌價值積澱。 這正是專業的品牌代建企業的核心價值所在。 可以預見,在中國未來的房地產市場開發格局中,除了幾家大型的專業開發企業以外,市場和產品駕馭能力較弱的或非知名企業,將逐步退為純粹的投資者,將市場定位、產品定位、設計營造、銷售以及運營服務等一整套專業服務,交給知名的專業的代建企業,以達到專業化、精細化、品牌化的目標。 五、先進的代建理念將引領行業革命性變化 3月16日中國房地產百強發布會上發布的《中國房地產代建行業發展藍皮書》披露數據顯示,綠城管理作為中國房地產代建市場的開拓者,也是整個市場佔有率最高的企業,其中2016年銷售額佔整個代建行業近20%,在行業內位居榜首。 綠城管理對代建模式的實踐和理論探索也遙遙領先。 2016年,在總結綠城22年開發經驗和7年代建經驗的基礎上,綠城管理創造性地提出了代建4.0體系。一對蝴蝶翅膀,左翼回答了需求端的最大關切,右翼回答了委託方的最大關切。實際上,這也是中國房地產開發代建模式的兩個最大痛點。這兩個痛點的解決,將使中國房地產代建市場的發展大大提速。有理由相信,這一代建模式的創新,將改變未來中國房地產業的格局和生態,引領中國房地產開發模式的革命性變化。 未來,行業的集中度將進一步提高,甚至出現寡頭化的趨勢。可能的情形是,為數不多的全國大型開發商佔據市場的主要份額,代建領域也將呈現同樣情形,預計從2017年到2020年,代建市場累計規模總量將超過1.7億平方米。而這其中的很大部分市場份額將屬於大型品牌代建商。 來源: 綠城管理 -> 官網

【DesignHubs】筆記本 ● Modular

好多時見到設計師係Coffee Shop一路飲咖啡一路sketching,真心覺得型、潮同靚,可惜當個角色換轉係自己,只係覺得亂、亂同亂。一張又一張A4紙係圓型枱面,路人一行過就跌到周圍都係… 咁岩係allocacoc做實習生嘅Roger都面對同樣問題,所以研發咗呢本又型、又潮又靚嘅The NoteBook | Modular |。筆記本係用磁性邊框,可以固定紙張,亦可以隨意掉轉次序,畫完一面再畫另一面都得。特別之處係可以用普通A4紙,唔駛買貴紙,每邊可攝50張,共可放100張標準紙。 The NoteBook | Modular |Kickstarter page -> Kickstarter The NoteBook | Modular |product page -> allocacoc    

【DesignHubs】自動摺衫 ● FoldiMate

雖然洗衫有洗衣機,但洗完最怕摺衫。衣服、內衣、襪,一大機衫起碼要15分鐘。就連FoldiMate創辦人夫妻都要”爭崩頭”… 唔願做,有見及此,佢哋研發咗呢一部剛攞CES創新獎嘅自動摺衫伙伴,FoldiMate!雖然預訂都要美金700蚊一部,但係有咗佢從此可以慳番好多時間,做自己鍾意做嘅嘢! 即時訂購可享9折 + 優先送貨,詳情請參閱官網。

【DesignHubs】喜馬拉雅燭 ● Cascadia Candles

Cascadia Candles的蠟燭是經過精密計算及高度數據收集才研發出來,外型如: Mt. Hood、Mt Saint Helens 和 Mt Rainier。 團隊用上光檢測和測距(LiDAR)創造非常高分辨率的地形數據收集,並將這些數據集轉換為山形狀的三維效果圖。 關於Cascadia Candles Portland Bee Balm的姐妹公司,話雖如此其實只係一間只有三名員工的團隊。位於美國俄勒岡州的波特蘭(Portland, Oregon) ,Cascadia Candles只會接單才生產,只用100%純蜂蠟,標榜本土自家製產品。 圖片來源: Cascadia Candles

【DesignHubs】日出 ● The Mirro

當你以為The Mirro係串錯字的鏡子,原來佢係一個紙巾盒。The Mirro (要重申係無r) 適用于任何尺寸的紙巾,冷冷的外表,有著暖暖的內籠。。。無錯,因為佢係會發光的!柔柔的光線從紙巾盒裡漸漸散出,就好似朝早的陽光,像畫一樣,詩意極濃。 The Mirro | Facebook page -> Facebook

【DesignHubs】鹽 vs 胡椒 ● OBVIOUS

有時候平平凡凡的外觀係比較實用,睇下茶記的鹽和胡椒罐,一眼睇晒,白色係鹽另一個係胡椒。但係呢款新設計的産品,OBVIOUS,外型好看亦非常易分辨,沒有老土字型、加上新潮的透明邊及顔色,obviously食嘢都開心D。

【EventHubs】全屋定制 ● IBCTF

中國建博會(上海)將以“為建築裝飾行業提供整體解決方案”為目標,回歸上海虹橋 ● 國家會展中心。 本屆中國建博會(上海)的整體展出內容貫穿家居建材行業全產業鏈,展現“定制、系統、智能、環保” 四大特色,涉及定製家居、鋁合金門窗、系統門窗和牆體裝飾多種品類,其中集成吊頂、頂牆集成、木門及整木家裝、樓梯、智能家居和智能晾衣架等新興題材也將悉數亮相。 在定制特色區域,定製家居、木門、整木家裝成等三大定制主流產品齊聚。而在系統特色方面,知名品牌也會帶著最新產品亮相,共推全屋門窗系統打造。 作為智能家居領域的代表,龍頭品牌企業將攜新一代的靜音鎖、智能鎖以及全屋五金配套產品亮相展會;而全新的智能晾衣品牌亦進駐展會。在環保特色方面,矽藻泥、藝術塗料、集成牆面、軟包布藝等各類全球前沿的牆體裝飾材料也均有展出。 展會主辦方負責人表示,中國建博會(上海)傳承了中國建博會(廣州)“跨界的定製家居”的特色。 “依托近20年積累的豐富資源,我們力爭為全球家居建材行業搭建一個最新、最全、最順暢的交流和展示平台。本屆展會期間,將圍繞建築與室內設計、設計師、智能家居、貿易配對等話題,舉辦近40場高端會議論壇,以實現與展商、觀眾的更好對接和匹配。” 詳情: http://shfair-cbd.no4e.com/index.php

【DesignerHubs】新舊交融 ● TeaHouse

胡同茶舍 項目地址:北京市,東城區 設計公司:建築營設計工作室(ARCHSTUDIO) 設計團隊:韓文強、叢曉、趙陽 項目位於北京舊城胡同街區內,用地是一個佔地面積約450平米的“L”型小院院內包含5座舊房子和幾處彩鋼板的臨建。院子原本是某企業會所,後因經營不善而荒廢。在擱置了相當一段時間之後,小院現在即將被改造為茶舍,以供人飲茶閱讀為主,也可以接待部分散客就餐。 匯聚 舊城不僅展現不為人知的歷史殘留,而且盛載著複雜的現實生活。歷史建築唯有在不斷演變中,才能保持生命力。舊城居民從歷史價值與實用價值兩者中取得平衡,靈活處理兩者之間的關係並演化出豐富的真實環境。 整理和分析現存舊建築 建築團隊根據房屋的年代和使用價值,採取選擇性的修復方式。茶舍的北側正房相對完整,從木結構和灰磚尺寸上判斷,應該至少是清代遺存;所以,北房以保持歷史原貌為主,僅對破損嚴重的地方做局部修補,替換殘缺的磚塊。東西廂房木結構已基本腐壞,用磚牆承重,應該是七八十年代後期改建的;因此東西廂房翻建,拆除後按照傳統建造工藝恢復成木結構坡屋頂建築,南房木結構是老的,屋頂結構是用舊建築拆下來的木頭後期修繕的,牆面與瓦頂都由前任業主改造過;故局部翻新,拆除外牆和屋頂裝飾,恢復到民居的基本樣式。 當代舒適環境的新建築 團隊把建築中的流線視覺化,轉化為“廊”的形式,在舊有建築的屋簷下加入一個扁平的“曲廊”將分散的建築合為一體,創造新舊交替,內外穿越的環境感受。在傳統建築中,廊是一種半內半外的空間形式,它曲折多變,高低錯落,大大增加了遊園的樂趣。猶如樹枝分枝的曲廊從室外伸展到舊建築內部,模糊了院與房的邊界,改變院子呆板狹窄的印象。曲廊同時具有舊建築物的結構作用,廊的鋼結構樑柱替換了局部舊建築中腐朽的木材,使新與舊“長”在了一起中。 資料來源:王寧 & 韓文強

【DesignerHubs】可持續性光學藝術 ● The Lace LED

全新概念的The Lace LED, 引用3D印刷技術將剩餘膠質物料變成實用、美觀的燈飾。 曾經係Zaha Hadid工作過的Margot Krasojević自立門户,開設公司繼續研究環保及可持續發展的項目。The Lace LED保留Margot一貫作風,簡單的光學原理加上複雜的設計,每一道光線都經過精心計算,猶如一件視覺藝術作品。 圖片來源: Margot Krasojević Architects

【DesignerHubs】美國最貴豪宅 ● 924 Bel Air Road

著名豪宅開發商 Bruce Makowsky 推出自己有生以來最偉大的傑作 — 位於洛杉磯貝萊爾路924號 (924 Bel Air Road) 的一座標價2.5億美元的全新定制豪宅。 Bruce Makowsky 親自設計過美國一些最高級的住宅,並為其配備完善豪華的家居擺設,呈現生機勃勃的生活空間。這是美國史上標價最高的豪宅,面積共38,000平方英呎,外加17,000平方英呎的娛樂平台,包括2間主臥套房、10間超大 VIP 貴賓套房、21間豪華浴室、3間廚房、5間酒吧、1間按摩室/健康水療室、高級健身中心、85英呎的玻璃馬賽克無邊泳池、可容納40人的4K杜比全景聲 (Dolby Atmos) 影院、四球道保齡球館/休息室、停放價值超過3000萬美元的汽車的汽車收藏室、全職員工7人、100多件精美藝術品、戶外液壓投影影院、2間存滿香檳/紅酒的酒窖和裝滿各式各樣糖果的糖果牆,以及美國最先進的智能家居技術系統。 這棟大豪宅配有精心設計的高級家具和從世界各地定制的擺設,共有四層,每層都是匠心設計,將室內和戶外完美銜接,是全球唯一一套採用八種獨特設計元素的宅邸。坐擁270度開闊視野,從雪山、太平洋到洛杉磯天際線,無限美景一覽無遺。 洛杉磯貝萊爾路924號的這座豪宅彰顯細節的至臻至美和設計的無懈可擊,在這裡能夠體會什麼是創意帶來的衝動和充滿誘惑力的風格。從每個房間都能看到加州迷人的自然景觀,還有各式各樣、獨一無二的人工切割石頭和大理石設計,身體裡的每一種感官都被點燃。250人花費了四年多的時間才建成了這座豪宅,它將成為藝術和建築史上由人類打造的最偉大的傑作之一。 詳情請瀏覽:http://www.924belair.com/。 相片來源: Berlyn Photography